Jak snížit rizika, když pronajímáte své věci v USA

Pronajímat vlastní věci za poplatek ve Spojených státech je snadný přivýdělek, ale rizika jsou konkrétní: poškozená vrtačka, nájemce, který se týden neozve, spor o domluvené podmínky nebo platba, která se po pár dnech vrátí odesílateli. Tenhle postup používají zkušení pronajímatelé na BorrowSphere.

Předávejte osobně, ve dne a na rušném místě

Mnoho policejních stanic ve Spojených státech vyhrazuje část parkoviště jako safe exchange zone, tedy hlídaný prostor s kamerami pro předávky mezi cizími lidmi. Vyžádejte si fotku driver's license (řidičský průkaz, zde běžný průkaz totožnosti) a porovnejte jméno se jménem na platebním účtu.

• Zavolejte jednou předem na uvedené číslo; nefunkční číslo je varovný signál.
• Přečtěte si hodnocení protistrany na BorrowSphere.

Kauce v dolarech

Kauce se neodvíjí od denní sazby, ale od částky, za kterou byste věc pořizovali znovu. U ručního nářadí stačí $50 až $200, u elektroniky a generátorů na 120 V podstatně více. Hotovost je nejčistší. Venmo, Zelle, Cash App i PayPal fungují, ale peníze poslané cizímu člověku přes tyto aplikace prakticky nikdy nedostanete zpět. Nepřijímejte cashier's check (bankou vystavený šek) — kdo tvrdí, že zaplatil příliš, a žádá rozdíl zpátky, podvádí.

Kulturní rozdíl: v Česku se platí převodem nebo QR platbou a o ceně se smlouvá; ve Spojených státech platí uvedená cena a platí se přes Venmo, Zelle nebo Cash App.

Všechno písemně

Stačí SMS (text) nebo e-mail — je datovaný a zůstane. Uveďte:

• věc včetně sériového čísla;
• období s přesnými daty a denní sazbu v USD;
• výši kauce a kdy ji vrátíte;
• late fee, tedy poplatek za každý den zpoždění;
• kdo hradí škodu a do jaké částky;
• povolené použití: žádná komerční práce na stavbě, žádné další pronajímání;
• kdo dodá benzin a spotřební materiál.

Fotografie jako důkaz

Při předání i vrácení vyfoťte věc ze všech stran s datem na snímcích. Přidejte detail sériového čísla a stav počítadla motohodin.

Pojištění nemáte automaticky

Americké pojistky homeowners (pojištění domu) a renters (pojištění domácnosti) věci pronajaté za úplatu zpravidla nekryjí — vyřazuje je business pursuits exclusion, výluka pro výdělečnou činnost. Před pronájmem drahé věci se zeptejte insurance agenta. BorrowSphere nenabízí pojištění ani ochranu proti škodám.

Co nepronajímat nikdy

• cokoli, na co se vztahuje svolávací akce CPSC (Consumer Product Safety Commission, cpsc.gov);
• bezpečnostní vybavení: horolezecké lano, úvazek, helmy, dětské autosedačky;
• cokoli, čemu chybí ochranný kryt.

U žebříků a elektrického nářadí je riziko odpovědnosti za cizí úraz reálné.

Když to selže

Nejdřív pošlete datovanou písemnou výzvu k zaplacení. Pak přichází small claims court, soud pro drobné nároky ve vašem county; advokáta obvykle nepotřebujete a horní hranice sporu se liší stát od státu, zhruba od $2,500 do $25,000. Při krádeži nechte na policii sepsat police report.

Shrnutí a drobné písmo

BorrowSphere nabízí inzeráty s fotkami a kategoriemi, hledání podle ZIP code, zprávy, které drží domluvu dohledatelnou, a hodnocení — ale žádné escrow, zpracování plateb, pojištění ani záruku. Příjem z pronájmu se daní, sales tax (daň z prodeje) se liší podle státu a platební platformy mohou vystavit formulář 1099-K; zeptejte se Department of Revenue svého státu nebo CPA. Není to právní ani daňové poradenství.